Was sind die durchschnittlichen Kosten für die Gut und Umgestaltung eines Hauses?

Inhalt

• Küche
• Bad
• Dach
• Abstellgleis
• Türen und Fenster
• Andere Überlegungen
• Holen Sie das Beste aus Ihrem Umbau heraus

Für Heimwerker und potenzielle Immobilieninvestoren können Fixer-Oberteile eine unterhaltsame und lohnende Gelegenheit sein. Die Chance, Ihre praktischen Fix-It-Fähigkeiten unter Beweis zu stellen und dabei gleichzeitig einen Gewinn zu erzielen? Was wäre besser?

Fixer-Upper-Immobilien sind jedoch nicht immer so, wie sie scheinen. Um eine Rendite für Ihre Investition zu erzielen, ist es wichtig, den gesamten Umfang der anfallenden Kosten zu kennen, lange bevor Sie das Haus kaufen.

Erwägen Sie den Kauf eines Fixer-Obermaterials? In diesem Leitfaden finden Sie die durchschnittlichen Kosten für die Entnahme und den Umbau eines Hauses. Stellen Sie sicher, dass Sie für die finanzielle Verpflichtung bereit sind.

Die folgende Tabelle zeigt eine Aufschlüsselung der Umbauprojekte und wie viel sie Sie durchschnittlich kosten können.

Küche

Wenn Sie ein Haus entkernen und umbauen, ist die Küche wahrscheinlich Ihr teuerster Raum. Laut HomeAdvisor kostet die durchschnittliche Küchenumgestaltung mehr als 20.000 US-Dollar. Möbel, Hardware, Arbeitsplatten und Fußböden sind häufig die teuersten Artikel in diesem Raum, wobei hochwertige Artikel wie EnergyStar-Geräte und kundenspezifische Möbel zusätzliche Kosten verursachen Hauptbuch.

Bad

Ein Umbau des Badezimmers kann je nach Projektumfang zwischen 2.500 und 25.000 US-Dollar kosten. Die Kosten für eine Renovierung des Badezimmers hängen stark von den Materialien, Armaturen und Hardware ab, die Sie auswählen. Dazu gehören Quarzarbeitsplatten, Whirlpools und Sonderanfertigungen Holzschränke kommen auf Hochtouren.

Dach

Zum größten Teil hält ein Dach nur einige Jahrzehnte. Wenn also der Großteil des Hauses renoviert werden muss, ist es wahrscheinlich auch das Dach. Das Ersetzen eines Daches kostet in der Regel ein paar tausend Dollar bis über 100.000 Dollar, abhängig von den verwendeten Materialien. Ein einfaches Asphaltdach kostet normalerweise weniger als 10.000 US-Dollar, während höherwertige wie Ziegel oder Schiefer das Sechs- bis Zehnfache kosten.

Abstellgleis

Wenn für das Haus ein Vinyl-Abstellgleis ausgetauscht oder hinzugefügt werden muss, können Sie laut HomeAdvisor mit einer Zahlung zwischen 5.700 und 14.000 US-Dollar rechnen. Dickere und stilisiertere Abstellgleisoptionen können mehr kosten. Es gibt andere Abstellgleismaterialien, obwohl Holz und Faserzement typischerweise teurer sind.

Türen und Fenster

Das Ersetzen aller Türen und Fenster eines Hauses kann Ihre Endkosten um Tausende von Dollar erhöhen. Im Durchschnitt kostet die Installation von Vollhausfenstern etwas mehr als 5.000 US-Dollar, wobei größere Fenster einen höheren Preis verlangen. Türen kosten dagegen nur 1.000 US-Dollar für eine. Außentüren sind teurer als Innentüren sind solche aus massiver Eiche, abgeschrägtem Glas, Schmiedeeisen und anderen hochwertigen Materialien.

Andere Überlegungen

Es gibt eine Reihe von häufig übersehenen Ausgaben, die sich auch auf Ihre gesamten Renovierungskosten auswirken können. Das größte ist normalerweise Arbeit. Bauunternehmer, Installateure, Elektriker, Ingenieure und andere Fachkräfte zahlen eine Gebühr - normalerweise eine Stunde. Diese Gebühren variieren stark; Klempner verlangen in der Regel 45 bis 150 US-Dollar pro Stunde, während Bauingenieure laut HomeAdvisor 500 US-Dollar oder mehr kosten können.

Zu den Kosten, die Sie berücksichtigen möchten, gehören:

• Genehmigungen Viele Renovierungsprojekte erfordern eine Genehmigung der örtlichen Baubehörde. Für diese können Anmeldegebühren anfallen, und Sie benötigen möglicherweise mehrere Genehmigungen für verschiedene Projekte im ganzen Haus.
• Wände hinzufügen, verschieben oder entfernen Das Ändern des Layouts Ihrer Immobilie kann ebenfalls erhebliche Kosten für das Projekt verursachen. Das Bewegen (oder Entfernen) von tragenden Wänden oder Wänden, in denen Sanitär-, elektrische oder mechanische Systeme untergebracht sind, ist in der Regel mit höheren Kosten verbunden.
• Haushaltsgeräte Das Ersetzen und Installieren von Geräten kann auch Ihre Kosten für den Umbau erhöhen. Im Allgemeinen kosten Edelstahlgeräte und energieeffiziente Geräte mehr.
• Bodenbelag Die Kosten für Bodenbeläge bestimmen den Umfang und hängen weitgehend von der Größe des Raums sowie dem von Ihnen gewählten Material ab. Die Installation von Teppichböden kostet beispielsweise nur etwa 1.500 US-Dollar, während hochwertige Böden wie Laminat oder Holz etwa 2.800 US-Dollar bzw. 4.200 US-Dollar kosten.

Alle Änderungen am HLK-System auf dem Grundstück führen zu zusätzlichen Kosten für das Projekt. Eine neue Klimaanlage kostet in der Regel 5.000 US-Dollar oder mehr, während eine neue eingeblasene Isolierung etwa 1.400 US-Dollar kostet. Der Umzug in ein solarbetriebenes System kostet durchschnittlich rund 20.000 US-Dollar.

Holen Sie das Beste aus Ihrem Umbau heraus

Einige Umbauprojekte verbessern Ihren Hauswert (sowie Ihre Einnahmen nach dem Verkauf der Immobilie) stärker als andere. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Umbauprojekte mit Bedacht auswählen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Investition optimal nutzen.

Laut dem Remodeling-Magazin 2019 Kosten v. WertberichtUmbauprojekte mit den höchsten ROIs umfassen:

• Ersetzen Ihres Garagentors (Wiederverkaufswert von 3.520 USD / Amortisationskosten: 97,5%)
• Hinzufügen von Steinfurnier-Abstellgleis (Wiederverkaufswert von 8.449 USD / Kosten amortisiert: 94,9%)
• Kleine Küchenumgestaltung durchführen (Wiederverkaufswert von 18.123 USD / Kosten erstattet: 80,5%)
• Hinzufügen eines Holzdecks (Wiederverkaufswert von 10.083 USD / Kosten amortisiert: 75,6%)
• Ersetzen des alten Abstellgleises (Wiederverkaufswert von 12.119 USD / Kosten amortisiert: 75,6%)

Andere Projekte mit hohem ROI umfassen das Ersetzen Ihrer Eingangstür, das Ersetzen veralteter Fenster oder das Hinzufügen eines großen Glasfaser-Eingangs. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Projekte Ihnen die höchsten Renditen für Ihre Investition bringen, sollten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler darüber sprechen, nach welchen Merkmalen und Annehmlichkeiten lokale Käufer suchen.